Investissement locatif : quelles réductions d'impôt restent mobilisables en juin 2026 ?

Pour les particuliers qui envisagent d'acheter un logement pour le louer, Bercy a publié le 9 juin 2026 un rappel pratique des principales réductions d'impôt encore ouvertes.

L'objectif est d'aider les ménages à distinguer les dispositifs encore utilisables de ceux qui ont changé ou se sont arrêtés.

Les dispositifs encore mis en avant par Bercy

Le rappel officiel cite plusieurs leviers fiscaux pour l'investissement locatif, notamment :

• Denormandie ;
• Loc'Avantages ;
• le nouveau dispositif Relance logement ;
• et, selon les cas, les règles de déficit foncier.

Le message utile pour un particulier est simple : il n'existe pas un avantage fiscal unique, mais plusieurs mécanismes qui dépendent du projet.

Tous les projets n'ouvrent pas droit au même avantage

Le bénéfice fiscal dépend notamment :

• du type de bien acheté ;
• de sa localisation ;
• de l'existence éventuelle de travaux ;
• du niveau de loyer et du profil du locataire selon le dispositif visé.

Autrement dit, deux achats locatifs peuvent produire des effets fiscaux très différents.

Ce qu'il faut vérifier avant de signer

Avant de s'engager, un particulier a intérêt à contrôler :

1. la date d'entrée en vigueur du régime qu'il vise ;
2. la durée minimale de location demandée ;
3. les plafonds éventuels de loyers, de ressources ou de travaux ;
4. et la compatibilité entre l'avantage fiscal recherché et la rentabilité réelle du projet.

Pourquoi ce rappel est utile maintenant

Le sujet est pratique car de nombreux ménages comparent encore :

• l'achat d'un bien ancien avec travaux ;
• un logement conventionné avec avantage fiscal ;
• ou le nouveau cadre de Relance logement pour investir en 2026.

Le rappel de Bercy permet de repartir d'une base officielle avant d'engager un achat ou de demander un financement.

Source officielle

• economie.gouv.fr : quelles réductions d'impôt pour l'investissement locatif