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Un nouveau dispositif fiscal pour louer un logement
Le dispositif Relance logement vise à augmenter l'offre locative en France.
Bercy le présente comme un nouveau levier pour les particuliers qui achètent un
bien afin de le mettre en location.
Le mécanisme est prévu par la loi de finances pour 2026 et restera
disponible pendant trois ans.
Qui peut en bénéficier
Le dispositif est ouvert aux particuliers qui souhaitent investir dans
l'immobilier locatif, sans condition de ressources.
Il concerne :
- les logements neufs ;
- les logements anciens, à condition de consacrer 30 % du prix
d'acquisition à des travaux de rénovation.
La période d'acquisition couverte s'étend du 21 février 2026 au
31 décembre 2028.
Les principales conditions à respecter
Pour bénéficier de l'avantage fiscal, Bercy rappelle notamment que le logement
doit :
- être loué non meublé ;
- servir de résidence principale au locataire ;
- être loué pendant neuf ans ;
- respecter un plafond de loyer ;
- ne pas être loué à un membre de la famille proche.
Ce que l'investisseur peut déduire
Le dispositif permet de déduire des revenus locatifs :
- une partie du prix d'achat du bien ;
- les charges liées à la location, comme les travaux, les intérêts d'emprunt
ou la taxe foncière.
Bercy indique également un plafond pouvant aller jusqu'à 12 000 euros
d'amortissement par an et jusqu'à 10 700 euros de déduction sur les autres
revenus dans certains cas.
Sources officielles
- Bercy infos Particulierswww.economie.gouv.fr/investissement-locatif-ce-quil-faut-savoir-sur-le-nouveau-dispositif-relance-logement
- Écologie.gouv.frwww.ecologie.gouv.fr/actualites/relance-logement-un-plan-construire-renover-et-mieux-loger-francais
- Légifrance, article 47www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000053508409
