Simulateur PTZ 2026
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer une partie de l'achat de votre résidence principale. Utilisez cette simulation PTZ pour estimer votre éligibilité, calculer un montant indicatif et vérifier les plafonds selon votre zone, vos revenus et la composition du foyer.
Votre situation
Comprendre le calcul du PTZ en 2026
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêts, accordé sous conditions de ressources pour financer l'achat de votre première résidence principale. Il ne peut pas financer la totalité de l'achat et doit être complété par d'autres prêts.
Comment utiliser cette simulation PTZ ?
Renseignez votre revenu fiscal de référence, la zone du logement, le nombre de personnes destinées à occuper le logement, le type de bien et le coût de l'opération. Le calcul retient ensuite le plafond applicable, la quotité de PTZ et une durée indicative de remboursement. Le résultat reste une estimation : seule une banque habilitée peut confirmer le montant dans une offre de prêt.
Conditions d'éligibilité
- Primo-accédant : Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années
- Résidence principale : Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat
- Plafonds de ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone et la composition du foyer
- Zone géographique : Le logement neuf est éligible dans toutes les zones, l'ancien avec travaux uniquement en zones B2 et C
Quotités de financement 2026
| Tranche de revenus | Part maximale du PTZ |
|---|---|
| Tranche 1 | 50% |
| Tranche 2 | 40% |
| Tranche 3 | 40% |
| Tranche 4 | 20% |
Durée et différé de remboursement
La durée du PTZ varie de 15 à 25 ans selon vos revenus. Plus vos revenus sont modestes, plus vous bénéficiez d'un différé de remboursement pendant lequel vous ne remboursez pas le PTZ (jusqu'à 15 ans). Pendant cette période, vous ne payez que les mensualités de vos autres prêts.
Plafonds de ressources 2026
| Personnes | Zone A/Abis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5+ | 117 600 €+ | 82 800 €+ | 75 600 €+ | 68 400 €+ |
À retenir : le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération. Il doit être complété par un ou plusieurs autres prêts, et son montant dépend à la fois du plafond d'opération, de la zone, du nombre d'occupants et de la tranche de revenus.
Sources officielles et limites du simulateur
Les règles du PTZ évoluent avec les textes publics. Pour vérifier les conditions applicables, consultez la fiche PTZ de economie.gouv.fr, la fiche Service-Public.fr et le simulateur officiel de zonage A/B/C.
Questions fréquentes sur le PTZ
Le PTZ peut-il payer tout le logement ?
Non. Le prêt à taux zéro finance seulement une partie de l'achat ou de la construction. Il doit être complété par un crédit immobilier, un apport personnel ou d'autres financements.
Le PTZ est-il réservé aux primo-accédants ?
En principe, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Des exceptions existent notamment pour certaines situations de handicap ou de logement rendu inhabitable.
Pourquoi le résultat est-il indicatif ?
La simulation applique les principaux plafonds et barèmes, mais elle ne remplace pas l'étude complète d'une banque : revenus retenus, nature exacte du projet, justificatifs et prêt complémentaire peuvent modifier le résultat final.