Simulateur de Frais de Notaire
Estimez les frais de notaire pour votre projet d'achat immobilier. Le simulateur détaille les principaux postes : droits de mutation, émoluments, contribution de sécurité immobilière et débours estimés.
Votre projet immobilier
Estimation des frais
Total frais de notaire19 919,95 €
Prix du bien :250 000,00 €
Coût total acquisition :269 919,95 €
Pourcentage du prix :7,97%
Détail des frais
Droits de mutation :15 796,25 €(6,319%)
Émoluments du notaire :2 873,70 €(barème proportionnel)
Débours et formalités :1 000,00 €(estimation)
Contribution sécurité immobilière :250,00 €(0,10% du prix)
Répartition des frais
Comprendre les frais de notaire
Les frais de notaire, aussi appelés frais d'acquisition, sont obligatoires lors de tout achat immobilier en France. Contrairement à leur appellation, ces frais ne reviennent pas intégralement au notaire.
Composition des frais de notaire
Droits de mutation (80-85%)
Taxes reversées à l'État et aux collectivités locales. C'est la part la plus importante des frais.
- Ancien :5,80665 % ou 6,3185 % selon le taux départemental et l'éligibilité primo-accédant
- Neuf éligible au taux réduit : 0,71498 %
Émoluments du notaire (10-15%)
Rémunération du notaire, calculée selon un barème officiel dégressif :
- 0 à 6 500 € : 3,870%
- 6 500 à 17 000 € : 1,596%
- 17 000 à 60 000 € : 1,064%
- Au-delà de 60 000 € : 0,799%
Débours (environ 1 000 €)
Frais avancés par le notaire pour les démarches administratives :
- Documents d'urbanisme
- Extrait cadastral
- État hypothécaire
Contribution de sécurité immobilière
Taxe de 0,10% du prix (minimum 15 €) destinée au service de la publicité foncière.
Neuf vs Ancien : quelle différence ?
| Critère | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 5,80665 % ou 6,3185 % | 0,71498 % |
| Frais totaux estimés | 7 à 8% | 2 à 3% |
| Définition | Acquisition soumise aux droits de mutation ordinaires | VEFA ou vente soumise à TVA éligible au taux réduit |
Astuces pour réduire les frais
- Négocier le mobilier :Le mobilier (cuisine équipée, électroménager) peut être déduit de l'assiette des droits de mutation. Justifiez avec des factures.
- Demander un décompte :Faites confirmer par le notaire les taxes, débours et éventuelles remises d'émoluments applicables à votre dossier.
- Vérifier le taux :La plupart des départements ont pu porter leur droit à 5 %, soit 6,3185 % au total. La hausse ne s'applique pas aux primo-accédants remplissant les conditions légales pour leur résidence principale.
Important :Ce simulateur fournit une estimation. Les frais définitifs vous seront communiqués par le notaire avant la signature de l'acte authentique.
Sources : Notaires de France et DGFiP — droits d'enregistrement
Sources : Notaires de France et DGFiP — droits d'enregistrement
Avertissement : Ce simulateur fournit une estimation à titre indicatif. Les résultats ne constituent pas un conseil financier personnalisé. Consultez un professionnel pour votre situation.