Combien coûtent les frais de notaire pour un achat immobilier ?

Les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours.

Quelle est la différence entre frais de notaire dans le neuf et l'ancien ?

Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits (0,715% au lieu de 5,80%), ce qui explique la différence significative. Le neuf bénéficie d'une TVA déjà incluse dans le prix.

Simulateur de Frais de Notaire

Estimez les frais de notaire pour votre projet d'achat immobilier. Ce simulateur calcule avec précision les différents postes : droits de mutation, émoluments et débours.

Votre projet immobilier

Estimation des frais

Total frais de notaire -

Prix du bien : -

Coût total acquisition : -

Pourcentage du prix : -

Détail des frais

Droits de mutation : -

Émoluments du notaire : - (barème proportionnel)

Débours et formalités : - (estimation)

Contribution sécurité immobilière : - (0,10% du prix)

Comprendre les frais de notaire

Les frais de notaire, aussi appelés frais d'acquisition, sont obligatoires lors de tout achat immobilier en France. Contrairement à leur appellation, ces frais ne reviennent pas intégralement au notaire.

Composition des frais de notaire

Droits de mutation (80-85%)

Taxes reversées à l'État et aux collectivités locales. C'est la part la plus importante des frais.

Ancien : environ 5,80% du prix
Neuf : seulement 0,715%

Émoluments du notaire (10-15%)

Rémunération du notaire, calculée selon un barème officiel dégressif :

0 à 6 500 € : 3,870%
6 500 à 17 000 € : 1,596%
17 000 à 60 000 € : 1,064%
Au-delà de 60 000 € : 0,799%

Débours (environ 1 000 €)

Frais avancés par le notaire pour les démarches administratives :

Documents d'urbanisme
Extrait cadastral
État hypothécaire

Contribution de sécurité immobilière

Taxe de 0,10% du prix (minimum 15 €) destinée au service de la publicité foncière.

Neuf vs Ancien : quelle différence ?

Critère	Ancien	Neuf
Droits de mutation	5,80%	0,715%
Frais totaux estimés	7 à 8%	2 à 3%
Définition	Bien de plus de 5 ans	Moins de 5 ans ou VEFA

Astuces pour réduire les frais

Négocier le mobilier : Le mobilier (cuisine équipée, électroménager) peut être déduit de l'assiette des droits de mutation. Justifiez avec des factures.
Comparer plusieurs notaires : Les émoluments sont fixes, mais les honoraires de négociation peuvent varier.
Vérifier le département : Certains départements appliquent un taux réduit (5,09% au lieu de 5,80%).

Important : Ce simulateur fournit une estimation. Les frais définitifs vous seront communiqués par le notaire avant la signature de l'acte authentique.

Avertissement : Ce simulateur fournit une estimation à titre indicatif. Les résultats ne constituent pas un conseil financier personnalisé. Consultez un professionnel pour votre situation.