Louer ou Acheter : Comparateur Immobilier
Comparez le patrimoine net des deux scénarios à un horizon choisi, en intégrant le crédit, l'apport, les frais, la revente, l'évolution du loyer et le rendement alternatif de l'épargne.
Vos scénarios
Patrimoine net après 10 ans
Scénario achat :131 937,41 €
Scénario location :119 449,03 €
L'achat produit le patrimoine net estimé le plus élevé
Écart : 12 488,38 €à l'horizon choisi.
Écart : 12 488,38 €à l'horizon choisi.
Détail
Loyer + charges aujourd'hui :1 000,00 €
Mensualité de crédit :1 420,90 €
Coût propriétaire mensuel initial :1 670,90 €
Valeur estimée du bien :290 135,21 €
Frais de revente estimés :14 506,76 €
Capital restant dû :143 691,04 €
Portefeuille du locataire :119 449,03 €
Méthode et limites
Le scénario achat valorise le bien, retire les frais de revente et le capital restant dû. Le scénario location place l'apport au rendement net saisi, puis investit chaque mois la différence de trésorerie entre le coût propriétaire et le coût locataire. Les versements sont supposés en fin de mois.
Cette comparaison évite de traiter le capital remboursé comme une dépense perdue et tient compte du coût d'opportunité de l'apport. Elle reste très sensible aux hypothèses de prix immobilier, de loyer, de rendement et de revente.
Non inclus :assurance emprunteur, travaux exceptionnels, fiscalité des placements, fiscalité d'une éventuelle plus-value, aides, PTZ et coûts de déménagement. Ajoutez l'assurance emprunteur aux charges propriétaire pour l'approcher.
Avertissement :cette projection n'est ni une prévision de marché ni un conseil d'achat.