🏡 Comparateur Louer vs Acheter

Comparez les coûts entre location et achat immobilier pour vous aider dans votre réflexion.

⚠️ Outil pédagogique
Ce comparateur donne des ordres de grandeur. La décision d'acheter ou louer dépend de nombreux facteurs personnels : mobilité professionnelle, situation familiale, épargne disponible, etc.

Paramètres

Scénario location

Scénario achat

Comparaison sur 20 ans

📍 Scénario Location

Coût mensuel : -
Coût total sur 20 ans : -

🏠 Scénario Achat

Mensualité crédit : -
Charges mensuelles totales : -
Coût total sur 20 ans : -
Valeur du bien (estimée) : -

Comment utiliser ce comparateur ?

Éléments pris en compte

Pour la location :

  • Loyer mensuel
  • Charges locatives

Pour l'achat :

  • Mensualité du crédit (capital + intérêts)
  • Charges de copropriété
  • Taxe foncière
  • Frais de notaire (estimés à 8% du prix)
  • Valeur du bien à la fin (avec hypothèse de +1,5%/an)

Éléments NON pris en compte

  • Assurance habitation (à peu près équivalente en location et achat)
  • Travaux et entretien (très variables)
  • Évolution du loyer dans le temps
  • Rendement de l'épargne si vous restez locataire

Points à considérer au-delà des chiffres

  • Mobilité : Changement de ville pour raisons professionnelles ?
  • Stabilité : Projet de vie à moyen/long terme ?
  • Patrimoine : Constitution d'un actif transmissible
  • Liberté : Aménagements possibles vs contraintes de copropriété
  • Risque : Dépréciation possible du bien vs sécurité de la location
💡 Règle générale : L'achat devient intéressant si vous comptez rester au moins 5 à 7 ans dans le même logement, le temps d'amortir les frais de notaire.