Le calcul du DPE accordera un poids moindre à l'électricité à partir du 1er janvier 2027. Les propriétaires d'un diagnostic encore valide pourront obtenir gratuitement une nouvelle étiquette. Cela peut compter pour certains logements loués classés F.
Le coefficient appliqué à l'électricité dans le diagnostic de performance énergétique (DPE (Diagnostic qui classe un logement de A à G selon une consommation conventionnelle d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.)) passera de 1,9 à 1,7 le 1er janvier 2027. L'arrêté, publié au Journal officiel le 26 août, concerne aussi les audits énergétiques.
Pour un DPE ou un audit établi avant cette date et toujours valide, le document initial reste valable. Le propriétaire n'a pas à en commander un nouveau pour ce seul changement de coefficient. Une attestation officielle, gratuite, pourra être téléchargée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Elle fera foi pour le DPE et remplacera l'étiquette initiale.
Le DPE ne s'appuie pas sur les factures réelles du ménage. Il convertit l'énergie finale (Énergie livrée au logement et mesurée par le compteur : c'est celle qui est facturée au ménage.), celle livrée au logement et mesurée au compteur, en énergie primaire (Énergie comptabilisée avant production et acheminement ; le DPE l'emploie pour son étiquette énergie.) pour établir son étiquette énergie.
La baisse du coefficient réduit le poids conventionnel de l'électricité. Elle ne change ni le bâti, ni l'électricité effectivement consommée, ni la facture du logement. L'administration estime qu'environ 300 000 logements sortiront des classes F et G par ce seul effet de méthode. Elle reconnaît que cela se fera « sans modification physique réelle des bâtiments ».
Exemple
Pour 100 kWh d'électricité finale par m² et par an, le calcul passe de 190 à 170 kWh d'énergie primaire. L'écart est de 20 kWh dans le DPE, pas sur le compteur.
Le coefficient était de 2,58 avant le 1er juillet 2021, puis de 2,3 et de 1,9. Il atteindra 1,7 en 2027. Ces trois baisses allègent la part électrique de l'étiquette sans réduire l'énergie livrée au logement.
Le changement ne donnera pas automatiquement une meilleure classe à tous les logements chauffés à l'électricité. Le classement final conserve la moins bonne des deux étiquettes du DPE : énergie et émissions de gaz à effet de serre.
Pour un bailleur, l'enjeu peut être important lorsqu'un logement F devient E. Les logements F ne satisferont plus au critère de décence énergétique dès le 1er janvier 2028 en France métropolitaine. Cette règle vise les nouveaux baux, leurs renouvellements et leurs reconductions. Les logements G sont déjà concernés depuis le 1er janvier 2025.
Le résultat dépend de chaque logement, de sa part d'électricité et de sa proximité avec le seuil de classement. L'estimation de 300 000 sorties repose sur le parc observé en 2025. Elle ne correspond pas à 300 000 rénovations.
ImmobilierLes ventes de logements neufs suivies par la Fédération des promoteurs immobiliers ont reculé de 23,6 % au deuxième trimestre. Les ventes en bloc expliquent l'essentiel de ce repli. Les statistiques publiques, établies sur un autre périmètre, dessinent une évolution différente.
ImmobilierÀ Paris, 46 % des annonces étudiées affichent un loyer supérieur au plafond légal. Ce taux ne suffit pas à établir une infraction : un complément de loyer peut être admis s'il est justifié dans le bail. Pour un dépassement affiché moyen de 171 € par mois, l'écart atteint 2 052 € sur un an s'il reste inchangé.
ImmobilierLa Fondation pour le Logement relève que 37 % des annonces étudiées dépassent les plafonds de loyers, contre 32 % un an plus tôt. Le dépassement moyen recule néanmoins de 192 € à 159 € par mois. Ce baromètre mesure des annonces, pas des infractions déjà jugées.