L’Insee constate que 63 % des héritiers et bénéficiaires d’une donation possédaient déjà un bien avant la transmission. Parmi les logements hérités en 2018, 29,4 % ont été vendus au 1er janvier 2022. 15,6 % étaient loués et 7,8 % vacants.
Entre 2018 et 2023, 702 000 logements anciens ont été transmis en moyenne chaque année dans le champ étudié par l’Insee. Les héritages représentent 519 000 logements, contre 183 000 pour les donations.
Pourtant, 63 % des héritiers et des bénéficiaires d’une donation possédaient déjà au moins un bien immobilier avant la transmission. L’Insee inclut ici les droits détenus sur un logement, pas seulement la pleine propriété. Une transmission complète souvent un patrimoine (Ensemble des biens, des droits et des dettes détenus par une personne.) existant plutôt qu’elle ne constitue un premier accès à la propriété.
Chaque année, 527 000 personnes héritent d’un logement. Elles ont 54 ans en moyenne, contre 43 ans pour les acheteurs, tandis que le propriétaire décédé a 78 ans en moyenne. Dans environ trois successions sur quatre, au moins un copropriétaire figurait déjà dans la détention du bien avant le décès. La transmission peut ainsi modifier la répartition d’un logement entre plusieurs personnes sans correspondre à un premier achat.
Le suivi des logements hérités en 2018 montre qu’une succession (Transmission des biens et des droits d’une personne après son décès.) ne débouche pas automatiquement sur une vente. Au 1er janvier 2022, 29,4 % avaient été vendus dans les trois ans et 1,2 % avaient été transmis à nouveau.
Sur l’ensemble des logements hérités en 2018, 18,9 % restaient la résidence principale d’un propriétaire antérieur. 15,6 % étaient loués comme résidence principale et 15,0 % occupés par un héritier. 11,0 % servaient de résidence secondaire et 7,8 % étaient vacants. Les 1,1 % restants relevaient d’une autre catégorie.
L’étude ne donne pas la valeur des biens transmis et ne couvre ni l’Alsace, ni la Moselle, ni Mayotte. Elle décrit donc les usages et les changements de détention, pas le montant du patrimoine reçu.
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